（原標題：炒房客涼涼？住建部約談5個城市政府 要求堅決遏制投機炒房?。?/p>

住建部約談5個城市政府，要求堅決遏制投機炒房！

深圳官方也發(fā)聲了！七部門聯(lián)合公告表示將對“深房理”涉嫌違規(guī)違法違規(guī)線索開展聯(lián)合調查。

住建部約談5個城市政府！要求堅決遏制投機炒房

住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹8日約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人，要求切實提高政治站位，把思想和行動統(tǒng)一到黨中央、國務院決策部署上來，充分認識房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。

近期廣州、合肥、東莞等城市落實主體責任，針對房地產市場升溫問題出臺了調控措施，對穩(wěn)定市場起到了一定作用。對此，倪虹指出，要加強實施效果評估，及時完善相關政策，增強調控的針對性、實效性。城市政府要增強工作的積極性、主動性，緊盯新情況新問題，及時采取針對性措施，精準調控，堅決遏制投機炒房，引導好預期，確保房地產市場平穩(wěn)運行。

他說，要完善人口、土地與住房聯(lián)動機制，加強與人口落戶、義務教育等相關政策的統(tǒng)籌協(xié)調，強化二手房交易管理，提高房地產市場調控的系統(tǒng)性、整體性、協(xié)同性。有關省住房和城鄉(xiāng)建設廳要切實發(fā)揮監(jiān)督和指導作用，及時報告全省房地產市場情況和工作。

倪虹說，落實國家“十四五”規(guī)劃綱要，抓緊編制“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃，改善住房供應結構。人口流入多的大城市要大力發(fā)展保障性租賃住房，規(guī)范發(fā)展長租房市場，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設租賃住房，降低租賃住房稅費負擔，加大金融支持力度，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體解決住房困難。

5個城市表示，堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，認真落實城市主體責任，密切監(jiān)測市場變化，對苗頭性、傾向性問題果斷出手，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。據(jù)了解，住房和城鄉(xiāng)建設部已將東莞、南通市列入房地產市場監(jiān)測重點城市名單。

深圳官方發(fā)聲了！將對“深房理”開展調查

在網(wǎng)友提交多份材料舉報深圳“炒房大V”深房理團伙違規(guī)套取經(jīng)營貸進入房地產市場之后，深圳官方終于作了正式回應。

深圳市住房和建設局、深圳市公安局、深圳市市場監(jiān)督管理局、深圳市地方金融監(jiān)管局深圳市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、人民銀行深圳市中心支行和深圳銀保監(jiān)局等部門聯(lián)合發(fā)出了《關于對涉及“深房理”的舉報事項進行調查處理的通告》，其中指出，為貫徹落實國家有關法律法規(guī)規(guī)定，切實維護我市房地產市場秩序和金融管理秩序，有關部門已對“深房理”涉嫌違法違規(guī)線索開展聯(lián)合調查。

《通告》指出，關于舉報反映的“深房理”以合資入股、眾籌等名義，向不特定對象募集資金用于購房并承諾返還收益，涉嫌非法集資的行為，處置非法集資牽頭部門會同行業(yè)主管部門、監(jiān)管部門將依法進行調查處置。

《通告》稱，關于舉報反映的“深房理”教唆炒房人通過弄虛作假、隱瞞真實情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購房資格的行為，一經(jīng)查實，相關當事人將被列入失信名單并受聯(lián)合懲戒，住房建設部門將依法采取停止使用“購房意向登記系統(tǒng)”及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)、停止購買或承租保障性住房、停止公積金貸款資格等措施。

至于最受外界關注的經(jīng)營貸違規(guī)使用行為，《通告》表示，關于舉報反映的“深房理”提供“一條龍”服務教唆協(xié)助借款人騙取信貸資金違規(guī)用于購房的問題，金融監(jiān)管部門將納入“防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產領域聯(lián)合排查行動”作為重點線索核查。

“一經(jīng)查實，金融機構將依法依約提前收回貸款，并對未履職盡責的金融機構及其從業(yè)人員依法依規(guī)從嚴從重處罰。對其中協(xié)助借款人違規(guī)套取信貸資金的中介機構，住房建設部門將予以依法查處，金融機構一律不得進行合作。”《通告》稱。

據(jù)《南方日報》此前報道，深房理的具體操作模式是，通過制造假流水獲取大額信用卡并套現(xiàn)，聯(lián)合親戚朋友借款湊齊三成首付，剩下七成房款從“深房理”指定小額貸款公司墊資，一次性付清房款后，將房產過戶至購買人名下；之后通過注冊公司辦理經(jīng)營貸，從銀行換取總房款70%的貸款歸還前期借款，實現(xiàn)三成首付；與此同時辦理“裝修貸”等消費類貸款來還月供。如果有更多的錢，可以考慮繼續(xù)購買下一套房產。如此循環(huán)，直到“財務自由”。

《南方日報》指這種模式的風險在于可能涉嫌騙貸，例如其引導和鼓勵粉絲“長期大量做個人銀行流水，到多家銀行申請大額信用卡，發(fā)動親友每人辦理幾張信用卡以湊首付款”“找公司代開工資做‘工薪貸’”“拿房產做經(jīng)營貸”等都可能是違規(guī)行為。

針對“深房理式”炒房，深圳近期也動作頻頻。

2021年4月2日，深圳三部門下發(fā)通知，按照《中國銀保監(jiān)會辦公廳住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳中國人民銀行辦公廳關于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產領域的通知》要求，深圳市住房和建設局將配合深圳銀保監(jiān)局、人民銀行深圳市中心支行開展防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產領域聯(lián)合排查行動。

而據(jù)深圳銀保監(jiān)局此前的數(shù)據(jù)顯示，去年該局共部署深圳轄內中資銀行對15.4萬筆、1771.73億元經(jīng)營貸業(yè)務進行全面排查，選取6家銀行集中開展現(xiàn)場檢查，檢查覆蓋率近50%。針對發(fā)現(xiàn)的問題，責令銀行立查立改，提前收回21筆、5180萬元涉嫌違規(guī)貸款，叫停風險隱患較大的業(yè)務，處罰違規(guī)機構4家，處罰問責違規(guī)責任人14人次，處罰金額合計575萬元。

監(jiān)管出手后，深房理也發(fā)了一條微博回應，稱已聯(lián)系律師通過法律途徑處理。

以下是通告原文：

深圳市住房和建設局 深圳市公安局 深圳市市場監(jiān)督管理局 深圳市地方金融監(jiān)管局 深圳市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室 人民銀行深圳市中心支行 深圳銀保監(jiān)局 關于對涉及“深房理”的舉報事項進行調查處理的通告

近期，有網(wǎng)民舉報“深房理”存在違法違規(guī)炒房行為。為貫徹落實國家有關法律法規(guī)規(guī)定，切實維護我市房地產市場秩序和金融管理秩序，有關部門已對“深房理”涉嫌違法違規(guī)線索開展聯(lián)合調查：

一、關于舉報反映的“深房理”教唆炒房人通過弄虛作假、隱瞞真實情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購房資格的行為，一經(jīng)查實，相關當事人將被列入失信名單并受聯(lián)合懲戒，住房建設部門將依法采取停止使用“購房意向登記系統(tǒng)”及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)、停止購買或承租保障性住房、停止公積金貸款資格等措施。

二、關于舉報反映的“深房理”以合資入股、眾籌等名義，向不特定對象募集資金用于購房并承諾返還收益，涉嫌非法集資的行為，處置非法集資牽頭部門會同行業(yè)主管部門、監(jiān)管部門將依法進行調查處置。

三、關于舉報反映的“深房理”提供“一條龍”服務教唆協(xié)助借款人騙取信貸資金違規(guī)用于購房的問題，金融監(jiān)管部門將納入“防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產領域聯(lián)合排查行動”作為重點線索核查，一經(jīng)查實，金融機構將依法依約提前收回貸款，并對未履職盡責的金融機構及其從業(yè)人員依法依規(guī)從嚴從重處罰。對其中協(xié)助借款人違規(guī)套取信貸資金的中介機構，住房建設部門將予以依法查處，金融機構一律不得進行合作。

四、對于執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)的“深房理”涉嫌虛假廣告行為，市場監(jiān)管部門將依據(jù)《廣告法》等法律法規(guī)查處，目前，該案正在調查處理中。

五、對于“深房理”通過其公眾賬號、聊天群組發(fā)布虛假不實信息的行為，一經(jīng)查實，網(wǎng)信部門將依法依規(guī)采取暫停相關賬號服務或關停相關賬號等處罰措施。

六、對于調查過程中發(fā)現(xiàn)的涉嫌犯罪線索，將移交公安機關依法處理。

相關調查處理結果，將第一時間向社會公布。

特此通告。

深圳市住房和建設局

深圳市公安局

深圳市市場監(jiān)督管理局

深圳市地方金融監(jiān)管局

深圳市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室

中國人民銀行深圳市中心支行

中國銀行保險監(jiān)督管理委員會深圳監(jiān)管局

2021年4月8日

此前報道：頂風作案？有人曝光深圳102份炒房材料

日前，21世紀經(jīng)濟報道記者注意到，微博用戶@深房理裝修隊003近期在其個人微博陸續(xù)曝光“深房理團伙騙取經(jīng)營貸用于炒房的相關線索”。

其中4月2日的一條微博指出，微博用戶@美媽陳小泉于2019年09月18日申請了385萬元個人經(jīng)營性貸款用于炒房。“其名下還有更多貸款也是用于炒房，需要更多詳細資料請私信聯(lián)系本人，請嚴查。”

4月4日，@深房理裝修隊003更是一舉曝出102份炒房材料，其寫道“深房理搖籃會員合伙炒房材料102份”，并附上一張長圖。

21世紀經(jīng)濟報道記者發(fā)現(xiàn)，長圖中均是購房信息，時間多為去年上半年，目的多為“代持人招募股東”。而去年4月份，深圳監(jiān)管層正掀起一場嚴查消費貸、經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市的行動。

所謂的代持，是指有資金卻沒有足夠購房資格的群體，在買房時將自己的房產登記在他人名下，由他人代為持有，同時支付給代持人一定報酬的炒房行為。

根據(jù)中國房地產報報道，在具體操作過程中，代持人和炒房客雙方會簽訂《代持協(xié)議》和《授權委托協(xié)議》，規(guī)定炒房客是房屋真實所有者，且炒房客可以代理房屋出租和管理業(yè)務。

而炒房客會把購房首付款轉到代持人賬戶，“為了規(guī)避風險，雙方還會簽訂一個《借款協(xié)議》”，顯示首付款是代持人向炒房客所借。

在代持過程中，代持人會根據(jù)實際情況收取服務費，買賣之間的價差越大，服務費也會越貴。

據(jù)了解，去年11月，深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡表示，政府主管部門高度重視，正在對代持炒房等情況調查處理，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴肅處理。

記者注意到，@深房理裝修隊003在爆料中直指的“深房理”在微博認證為“房產專家”，擁有超過140萬粉絲，目前想要申請為其“V+會員”需3980元/年。

在個人簡介頁面，自稱為深圳資深房產投資人的@深房理，留下頗多吸引眼球的字眼，比如“限購限貸的情況下，還能怎么買房”“用銀行的錢，圓自己的夢”等等。

記者翻閱其微博發(fā)現(xiàn)，@深房理不斷提供購房各環(huán)節(jié)突破政策限制的“技巧”：如通過落戶、代持、假結婚獲得購房名額，還有“養(yǎng)房票”，方式包括代繳社保、辦理深戶等。而公開信息顯示，@深房理此前引導其會員在深圳借錢炒房，屢遭投訴。

去年11月，@深房理還舉辦了首場線下見面會，吸引近千人從全國各地來到深圳，參與這場“感恩遇見”的活動。會上，@深房理表示，要培養(yǎng)一萬名職業(yè)房產投資人。

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