（原標(biāo)題：炒房客涼涼？住建部約談5個(gè)城市政府 要求堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房?。?/p>

住建部約談5個(gè)城市政府，要求堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房！

深圳官方也發(fā)聲了！七部門聯(lián)合公告表示將對(duì)“深房理”涉嫌違規(guī)違法違規(guī)線索開展聯(lián)合調(diào)查。

住建部約談5個(gè)城市政府！要求堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹8日約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人，要求切實(shí)提高政治站位，把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署上來，充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)扛起城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

近期廣州、合肥、東莞等城市落實(shí)主體責(zé)任，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫問題出臺(tái)了調(diào)控措施，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)起到了一定作用。對(duì)此，倪虹指出，要加強(qiáng)實(shí)施效果評(píng)估，及時(shí)完善相關(guān)政策，增強(qiáng)調(diào)控的針對(duì)性、實(shí)效性。城市政府要增強(qiáng)工作的積極性、主動(dòng)性，緊盯新情況新問題，及時(shí)采取針對(duì)性措施，精準(zhǔn)調(diào)控，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，引導(dǎo)好預(yù)期，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

他說，要完善人口、土地與住房聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)與人口落戶、義務(wù)教育等相關(guān)政策的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，強(qiáng)化二手房交易管理，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的系統(tǒng)性、整體性、協(xié)同性。有關(guān)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳要切實(shí)發(fā)揮監(jiān)督和指導(dǎo)作用，及時(shí)報(bào)告全省房地產(chǎn)市場(chǎng)情況和工作。

倪虹說，落實(shí)國(guó)家“十四五”規(guī)劃綱要，抓緊編制“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。人口流入多的大城市要大力發(fā)展保障性租賃住房，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，加大金融支持力度，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體解決住房困難。

5個(gè)城市表示，堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，認(rèn)真落實(shí)城市主體責(zé)任，密切監(jiān)測(cè)市場(chǎng)變化，對(duì)苗頭性、傾向性問題果斷出手，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。據(jù)了解，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已將東莞、南通市列入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單。

深圳官方發(fā)聲了！將對(duì)“深房理”開展調(diào)查

在網(wǎng)友提交多份材料舉報(bào)深圳“炒房大V”深房理團(tuán)伙違規(guī)套取經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)之后，深圳官方終于作了正式回應(yīng)。

深圳市住房和建設(shè)局、深圳市公安局、深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、深圳市地方金融監(jiān)管局深圳市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、人民銀行深圳市中心支行和深圳銀保監(jiān)局等部門聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于對(duì)涉及“深房理”的舉報(bào)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查處理的通告》，其中指出，為貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，切實(shí)維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序和金融管理秩序，有關(guān)部門已對(duì)“深房理”涉嫌違法違規(guī)線索開展聯(lián)合調(diào)查。

《通告》指出，關(guān)于舉報(bào)反映的“深房理”以合資入股、眾籌等名義，向不特定對(duì)象募集資金用于購(gòu)房并承諾返還收益，涉嫌非法集資的行為，處置非法集資牽頭部門會(huì)同行業(yè)主管部門、監(jiān)管部門將依法進(jìn)行調(diào)查處置。

《通告》稱，關(guān)于舉報(bào)反映的“深房理”教唆炒房人通過弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購(gòu)房資格的行為，一經(jīng)查實(shí)，相關(guān)當(dāng)事人將被列入失信名單并受聯(lián)合懲戒，住房建設(shè)部門將依法采取停止使用“購(gòu)房意向登記系統(tǒng)”及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)、停止購(gòu)買或承租保障性住房、停止公積金貸款資格等措施。

至于最受外界關(guān)注的經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)使用行為，《通告》表示，關(guān)于舉報(bào)反映的“深房理”提供“一條龍”服務(wù)教唆協(xié)助借款人騙取信貸資金違規(guī)用于購(gòu)房的問題，金融監(jiān)管部門將納入“防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域聯(lián)合排查行動(dòng)”作為重點(diǎn)線索核查。

“一經(jīng)查實(shí)，金融機(jī)構(gòu)將依法依約提前收回貸款，并對(duì)未履職盡責(zé)的金融機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員依法依規(guī)從嚴(yán)從重處罰。對(duì)其中協(xié)助借款人違規(guī)套取信貸資金的中介機(jī)構(gòu)，住房建設(shè)部門將予以依法查處，金融機(jī)構(gòu)一律不得進(jìn)行合作。”《通告》稱。

據(jù)《南方日?qǐng)?bào)》此前報(bào)道，深房理的具體操作模式是，通過制造假流水獲取大額信用卡并套現(xiàn)，聯(lián)合親戚朋友借款湊齊三成首付，剩下七成房款從“深房理”指定小額貸款公司墊資，一次性付清房款后，將房產(chǎn)過戶至購(gòu)買人名下；之后通過注冊(cè)公司辦理經(jīng)營(yíng)貸，從銀行換取總房款70%的貸款歸還前期借款，實(shí)現(xiàn)三成首付；與此同時(shí)辦理“裝修貸”等消費(fèi)類貸款來還月供。如果有更多的錢，可以考慮繼續(xù)購(gòu)買下一套房產(chǎn)。如此循環(huán)，直到“財(cái)務(wù)自由”。

《南方日?qǐng)?bào)》指這種模式的風(fēng)險(xiǎn)在于可能涉嫌騙貸，例如其引導(dǎo)和鼓勵(lì)粉絲“長(zhǎng)期大量做個(gè)人銀行流水，到多家銀行申請(qǐng)大額信用卡，發(fā)動(dòng)親友每人辦理幾張信用卡以湊首付款”“找公司代開工資做‘工薪貸’”“拿房產(chǎn)做經(jīng)營(yíng)貸”等都可能是違規(guī)行為。

針對(duì)“深房理式”炒房，深圳近期也動(dòng)作頻頻。

2021年4月2日，深圳三部門下發(fā)通知，按照《中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)辦公廳住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳中國(guó)人民銀行辦公廳關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》要求，深圳市住房和建設(shè)局將配合深圳銀保監(jiān)局、人民銀行深圳市中心支行開展防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域聯(lián)合排查行動(dòng)。

而據(jù)深圳銀保監(jiān)局此前的數(shù)據(jù)顯示，去年該局共部署深圳轄內(nèi)中資銀行對(duì)15.4萬(wàn)筆、1771.73億元經(jīng)營(yíng)貸業(yè)務(wù)進(jìn)行全面排查，選取6家銀行集中開展現(xiàn)場(chǎng)檢查，檢查覆蓋率近50%。針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題，責(zé)令銀行立查立改，提前收回21筆、5180萬(wàn)元涉嫌違規(guī)貸款，叫停風(fēng)險(xiǎn)隱患較大的業(yè)務(wù)，處罰違規(guī)機(jī)構(gòu)4家，處罰問責(zé)違規(guī)責(zé)任人14人次，處罰金額合計(jì)575萬(wàn)元。

監(jiān)管出手后，深房理也發(fā)了一條微博回應(yīng)，稱已聯(lián)系律師通過法律途徑處理。

以下是通告原文：

深圳市住房和建設(shè)局 深圳市公安局 深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局 深圳市地方金融監(jiān)管局 深圳市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室 人民銀行深圳市中心支行 深圳銀保監(jiān)局 關(guān)于對(duì)涉及“深房理”的舉報(bào)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查處理的通告

近期，有網(wǎng)民舉報(bào)“深房理”存在違法違規(guī)炒房行為。為貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，切實(shí)維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序和金融管理秩序，有關(guān)部門已對(duì)“深房理”涉嫌違法違規(guī)線索開展聯(lián)合調(diào)查：

一、關(guān)于舉報(bào)反映的“深房理”教唆炒房人通過弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購(gòu)房資格的行為，一經(jīng)查實(shí)，相關(guān)當(dāng)事人將被列入失信名單并受聯(lián)合懲戒，住房建設(shè)部門將依法采取停止使用“購(gòu)房意向登記系統(tǒng)”及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)、停止購(gòu)買或承租保障性住房、停止公積金貸款資格等措施。

二、關(guān)于舉報(bào)反映的“深房理”以合資入股、眾籌等名義，向不特定對(duì)象募集資金用于購(gòu)房并承諾返還收益，涉嫌非法集資的行為，處置非法集資牽頭部門會(huì)同行業(yè)主管部門、監(jiān)管部門將依法進(jìn)行調(diào)查處置。

三、關(guān)于舉報(bào)反映的“深房理”提供“一條龍”服務(wù)教唆協(xié)助借款人騙取信貸資金違規(guī)用于購(gòu)房的問題，金融監(jiān)管部門將納入“防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域聯(lián)合排查行動(dòng)”作為重點(diǎn)線索核查，一經(jīng)查實(shí)，金融機(jī)構(gòu)將依法依約提前收回貸款，并對(duì)未履職盡責(zé)的金融機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員依法依規(guī)從嚴(yán)從重處罰。對(duì)其中協(xié)助借款人違規(guī)套取信貸資金的中介機(jī)構(gòu)，住房建設(shè)部門將予以依法查處，金融機(jī)構(gòu)一律不得進(jìn)行合作。

四、對(duì)于執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)的“深房理”涉嫌虛假?gòu)V告行為，市場(chǎng)監(jiān)管部門將依據(jù)《廣告法》等法律法規(guī)查處，目前，該案正在調(diào)查處理中。

五、對(duì)于“深房理”通過其公眾賬號(hào)、聊天群組發(fā)布虛假不實(shí)信息的行為，一經(jīng)查實(shí)，網(wǎng)信部門將依法依規(guī)采取暫停相關(guān)賬號(hào)服務(wù)或關(guān)停相關(guān)賬號(hào)等處罰措施。

六、對(duì)于調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)的涉嫌犯罪線索，將移交公安機(jī)關(guān)依法處理。

相關(guān)調(diào)查處理結(jié)果，將第一時(shí)間向社會(huì)公布。

特此通告。

深圳市住房和建設(shè)局

深圳市公安局

深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局

深圳市地方金融監(jiān)管局

深圳市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室

中國(guó)人民銀行深圳市中心支行

中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)深圳監(jiān)管局

2021年4月8日

此前報(bào)道：頂風(fēng)作案？有人曝光深圳102份炒房材料

日前，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，微博用戶@深房理裝修隊(duì)003近期在其個(gè)人微博陸續(xù)曝光“深房理團(tuán)伙騙取經(jīng)營(yíng)貸用于炒房的相關(guān)線索”。

其中4月2日的一條微博指出，微博用戶@美媽陳小泉于2019年09月18日申請(qǐng)了385萬(wàn)元個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款用于炒房。“其名下還有更多貸款也是用于炒房，需要更多詳細(xì)資料請(qǐng)私信聯(lián)系本人，請(qǐng)嚴(yán)查。”

4月4日，@深房理裝修隊(duì)003更是一舉曝出102份炒房材料，其寫道“深房理?yè)u籃會(huì)員合伙炒房材料102份”，并附上一張長(zhǎng)圖。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)圖中均是購(gòu)房信息，時(shí)間多為去年上半年，目的多為“代持人招募股東”。而去年4月份，深圳監(jiān)管層正掀起一場(chǎng)嚴(yán)查消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市的行動(dòng)。

所謂的代持，是指有資金卻沒有足夠購(gòu)房資格的群體，在買房時(shí)將自己的房產(chǎn)登記在他人名下，由他人代為持有，同時(shí)支付給代持人一定報(bào)酬的炒房行為。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，在具體操作過程中，代持人和炒房客雙方會(huì)簽訂《代持協(xié)議》和《授權(quán)委托協(xié)議》，規(guī)定炒房客是房屋真實(shí)所有者，且炒房客可以代理房屋出租和管理業(yè)務(wù)。

而炒房客會(huì)把購(gòu)房首付款轉(zhuǎn)到代持人賬戶，“為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，雙方還會(huì)簽訂一個(gè)《借款協(xié)議》”，顯示首付款是代持人向炒房客所借。

在代持過程中，代持人會(huì)根據(jù)實(shí)際情況收取服務(wù)費(fèi)，買賣之間的價(jià)差越大，服務(wù)費(fèi)也會(huì)越貴。

據(jù)了解，去年11月，深圳市住房和建設(shè)局局長(zhǎng)、黨組書記張學(xué)凡表示，政府主管部門高度重視，正在對(duì)代持炒房等情況調(diào)查處理，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

記者注意到，@深房理裝修隊(duì)003在爆料中直指的“深房理”在微博認(rèn)證為“房產(chǎn)專家”，擁有超過140萬(wàn)粉絲，目前想要申請(qǐng)為其“V+會(huì)員”需3980元/年。

在個(gè)人簡(jiǎn)介頁(yè)面，自稱為深圳資深房產(chǎn)投資人的@深房理，留下頗多吸引眼球的字眼，比如“限購(gòu)限貸的情況下，還能怎么買房”“用銀行的錢，圓自己的夢(mèng)”等等。

記者翻閱其微博發(fā)現(xiàn)，@深房理不斷提供購(gòu)房各環(huán)節(jié)突破政策限制的“技巧”：如通過落戶、代持、假結(jié)婚獲得購(gòu)房名額，還有“養(yǎng)房票”，方式包括代繳社保、辦理深戶等。而公開信息顯示，@深房理此前引導(dǎo)其會(huì)員在深圳借錢炒房，屢遭投訴。

去年11月，@深房理還舉辦了首場(chǎng)線下見面會(huì)，吸引近千人從全國(guó)各地來到深圳，參與這場(chǎng)“感恩遇見”的活動(dòng)。會(huì)上，@深房理表示，要培養(yǎng)一萬(wàn)名職業(yè)房產(chǎn)投資人。

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