“語(yǔ)不驚人死不休”，專家勸百姓拿出三分之一買(mǎi)房引發(fā)熱議。

近日，中房集團(tuán)原董事長(zhǎng)孟曉蘇在某峰會(huì)采訪時(shí)表示，2022年中國(guó)老百姓存款增加了15萬(wàn)億，如果拿出三分之一存款恢復(fù)對(duì)房子的購(gòu)買(mǎi)、裝修和其他購(gòu)買(mǎi)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就能恢復(fù)。

孟曉蘇不僅是房企前高管，同時(shí)也是知名學(xué)者，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，享受?chē)?guó)務(wù)院津貼的教授。此言論一出，立馬引起網(wǎng)友吐槽：“前有專家建議掏空六個(gè)錢(qián)包買(mǎi)房，現(xiàn)有專家建議拿出三分之一存款買(mǎi)房，建議專家不要建議。”

房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)乎國(guó)計(jì)民生，政策、專家言論都能牽動(dòng)市場(chǎng)神經(jīng)。自去年四季度以來(lái)，監(jiān)管從行業(yè)、金融政策方面利好消息不斷推出，行業(yè)復(fù)蘇在A股市場(chǎng)早有體現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，自2021年11月以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)漲幅達(dá)到20.7%。地產(chǎn)主題基金亦有凈值回升趨勢(shì)。不少機(jī)構(gòu)直言，政策給力，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體復(fù)蘇是確定性事件。

“專家建議”與“小作文”交織

在引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注后，孟曉蘇在1月11日進(jìn)行了回應(yīng)。

他先向媒體解釋了“三分之一存款買(mǎi)房”的邏輯，2022年我國(guó)房屋銷(xiāo)售額從2021年的18.2萬(wàn)億元急跌到13.4萬(wàn)億元，減少將近5萬(wàn)億元，這猶如釜底抽薪，一定會(huì)讓國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到嚴(yán)重影響，他所說(shuō)的“拿出5萬(wàn)億元購(gòu)房”，指的就是丟掉的5萬(wàn)億元住房銷(xiāo)售額。

孟曉蘇也看到了網(wǎng)友的評(píng)論，他表示：“有網(wǎng)友說(shuō)，低收入家庭沒(méi)錢(qián)了，拿什么買(mǎi)房？，其實(shí)他們并沒(méi)有說(shuō)錯(cuò)。疫情三年受損害最大的是低收入家庭，生活質(zhì)量下降的主要是他們。因此，現(xiàn)在僅說(shuō)‘支持剛需購(gòu)房’或者說(shuō)‘大力支持購(gòu)買(mǎi)第一套房’，就不太現(xiàn)實(shí)了。”

沸沸揚(yáng)揚(yáng)的質(zhì)疑與討論中，深圳樓市“小作文”在社交平臺(tái)傳開(kāi)。據(jù)相關(guān)截圖從二手房參考價(jià)、深戶購(gòu)買(mǎi)資格、銷(xiāo)售年限等方面?zhèn)鬟f政策松綁。不過(guò)這一消息并無(wú)官方確認(rèn)。

從市場(chǎng)來(lái)看，在1月11日三大指數(shù)集體收跌，兩市超3800只個(gè)股下跌背景下，房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)收漲0.64%，表現(xiàn)不俗。個(gè)股上，廣匯物流、電子城和中天服務(wù)漲停，招商蛇口大漲5.12%，三湘印象、保利發(fā)展、濱江集團(tuán)均有不同程度上漲。

不過(guò)在當(dāng)天收盤(pán)后，房地產(chǎn)行業(yè)確有利好傳出。據(jù)Reorg消息，中國(guó)監(jiān)管機(jī)構(gòu)初步確定實(shí)施“資產(chǎn)負(fù)債表改善計(jì)劃”的優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商名單，龍湖、金地、碧桂園、新城、美的、遠(yuǎn)洋、濱江等榜上有名，“資產(chǎn)負(fù)債表改善計(jì)劃”包括對(duì)股權(quán)融資的更多政策支持。

對(duì)此，財(cái)聯(lián)社記者向相關(guān)房企人士證實(shí)，消息屬實(shí)。此外，銀行方面相關(guān)人士也在密切關(guān)注“資產(chǎn)負(fù)債表改善計(jì)劃”的優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商“白名單”。

房地產(chǎn)指數(shù)三個(gè)月大漲20%

房地產(chǎn)行業(yè)回暖在去年已有跡象，截至1月11日，房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)自2021年11月以來(lái)漲幅已經(jīng)達(dá)到20.7%。

體現(xiàn)在基金凈值上同樣有明顯的“回血”，近三個(gè)月以來(lái)，有13只地產(chǎn)主題基金漲幅超過(guò)6%，其中，中銀金融地產(chǎn)漲幅最高，近三個(gè)月回報(bào)率為10.11%，廣發(fā)美國(guó)房地產(chǎn)A美元、華夏上證金融地產(chǎn)ETF、國(guó)投瑞銀滬深300金融地產(chǎn)ETF和嘉實(shí)中證金融地產(chǎn)ETF同期回報(bào)率也超過(guò)9%。

對(duì)于今年的房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)，不少機(jī)構(gòu)直言“樂(lè)觀一點(diǎn)”。

中信證券在1月10日研報(bào)中指出，預(yù)計(jì)2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)前低后高，銷(xiāo)售復(fù)蘇較早，開(kāi)發(fā)投資復(fù)蘇預(yù)計(jì)較晚。不斷累積的政策，疊加疫后復(fù)蘇的經(jīng)濟(jì)基本面，將在春節(jié)后陸續(xù)帶動(dòng)區(qū)域市場(chǎng)復(fù)蘇。

招商證券首席策略分析師張夏則在去年底的路演中就提出，投資推薦“銀房家”(銀行、房地產(chǎn)、家電)板塊，原因在于這些方向都需要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)支持剛性和改善型住房需求的板塊來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在迎來(lái)了政策支持，并且隨著基數(shù)效應(yīng)的降低，他們有可能會(huì)迎來(lái)一個(gè)邊際的改善，同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)格局的優(yōu)化又可能會(huì)帶來(lái)持續(xù)的凈利潤(rùn)的改善。

政策利好帶動(dòng)市場(chǎng)熱度回升

“房住不炒”是房地產(chǎn)市場(chǎng)一以貫之的總基調(diào)，不過(guò)在2021年四季度，涉及地產(chǎn)政策多有調(diào)整，為市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑。

2021年9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限，落實(shí)“一城一策”；30日，央行宣布，自10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

同年11月，“三箭齊發(fā)”點(diǎn)燃房地產(chǎn)復(fù)蘇預(yù)期。

2022年11月23日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)出《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，被稱為“金融16條”。國(guó)有六大行落實(shí)“金融16條”，向優(yōu)質(zhì)房企提供萬(wàn)億級(jí)授信額度；“信貸支持”政策落地，是為“第一支箭”。

隨后，“債券融資支持”政策落地。支持民營(yíng)房企發(fā)債融資，預(yù)計(jì)額度2500億元，“第二支箭”明確給予民營(yíng)房企信心。

所謂“第三支箭”，則是指的“股權(quán)融資支持”政策落地。證監(jiān)會(huì)11月28日發(fā)文，決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，并即日起施行。具體內(nèi)容包括：一是恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資。二是恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資。三是調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策(H股與A股政策保持一致)。四是進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤(pán)活房企存量資產(chǎn)作用。五是積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。

2022年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在“著力擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求”中提出，“支持住房改善”，從高層定調(diào)為行業(yè)吃下定心丸。

到了2023年，央行、銀保監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等多部門(mén)更是密集發(fā)聲，持續(xù)釋放利好，從金融政策等多方面呵護(hù)市場(chǎng)提振信心，助力行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

1月6日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站顯示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在接受媒體采訪時(shí)表示，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、精準(zhǔn)施策，提振市場(chǎng)信心。

1月7日，人民銀行黨委書(shū)記、銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清表示，努力促進(jìn)房地產(chǎn)與金融正常循環(huán)。落實(shí)“金融十六條”措施，以保交樓為切入點(diǎn)，以改善優(yōu)質(zhì)頭部房企資產(chǎn)負(fù)債表為重點(diǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，逐步推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式過(guò)渡。

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