（原標(biāo)題：70城最新房?jī)r(jià)公布！一線城市房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大）

5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2021年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，4月份 70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅總體有所擴(kuò)大，二手住宅漲幅有升有落。

數(shù)據(jù)顯示，4月70大中城市中有62城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，3月為62城；從環(huán)比看，重慶漲1.4%領(lǐng)跑，北上廣深上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。

一線城市房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大

廣州新房?jī)r(jià)格連續(xù)10個(gè)月環(huán)比領(lǐng)先

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。廣州新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)10個(gè)月位居四個(gè)一線城市首位。

二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

同比方面，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲4.5%、4.9%、9.9%和3.9%。上海新房?jī)r(jià)格同比漲幅較上月回落，其余三座城市同比漲幅上升。4月二手住宅銷售價(jià)格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲10.1%、9.3%、12.9%和12.9%。深圳、上海二手房?jī)r(jià)格同比漲幅較3月回落，北京、廣州二手房?jī)r(jià)格同比漲幅擴(kuò)大。

二線三線城市房?jī)r(jià)漲幅略有擴(kuò)大

銀川、濟(jì)寧新房房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)

其他城市來(lái)看，4月份31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同。3月份，重慶新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.4%領(lǐng)漲全國(guó)。

另外，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.9%和3.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，除一線城市以外，一些熱點(diǎn)城市尤其是長(zhǎng)三角地區(qū)如杭州、寧波、成都、無(wú)錫等城市房?jī)r(jià)上漲顯著，另外，銀川、濟(jì)寧4月新房房?jī)r(jià)分別同比上漲13.7%及10%，位列70稱前列。

1-4月全國(guó)商品房銷售面積及銷售額

同比分別上漲48.1%和68.2%

另外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同日還發(fā)布了今年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況。1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資40240億元，同比增長(zhǎng)21.6%；比2019年1-4月份增長(zhǎng)17.6%，兩年平均增長(zhǎng)8.4%。其中，住宅投資30162億元，增長(zhǎng)24.4%。

1-4月份，商品房銷售面積50305萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48.1%；比2019年1-4月份增長(zhǎng)19.5%，兩年平均增長(zhǎng)9.3%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)51.1%；1-4月份商品房銷售額53609億元，增長(zhǎng)68.2%；比2019年1-4月份增長(zhǎng)37.0%，兩年平均增長(zhǎng)17.0%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)73.2%。

另外，4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為101.27，較3月略有下降。

4月百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大，珠三角、長(zhǎng)三角繼續(xù)領(lǐng)漲各主要城市群

此前中指研究院公布了4月份百城房?jī)r(jià)漲跌幅情況。數(shù)據(jù)顯示，4月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，已連續(xù)3個(gè)月環(huán)比漲幅在0.3%以內(nèi)。

根據(jù)中指百城價(jià)格指數(shù)，2021年4月百城新建住宅均價(jià)15952元/平方米，環(huán)比上漲0.23%，漲幅較上月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲4.05%，漲幅較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。百城二手住宅均價(jià)15732元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，漲幅較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲3.58%，漲幅較上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)中指百城價(jià)格指數(shù)，2021年4月，山東半島新建住宅價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅0.02%；京津冀持續(xù)低位運(yùn)行，環(huán)比上漲0.07%；珠三角、長(zhǎng)三角繼續(xù)領(lǐng)漲各主要城市群，其新建住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.43%、0.21%，其中長(zhǎng)三角環(huán)比漲幅較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)情緒依舊較高，區(qū)域內(nèi)新房市場(chǎng)熱度逐步由熱點(diǎn)一二線城市向三四線城市轉(zhuǎn)移，如常州、紹興等城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均居百城前列，且漲幅較上月均明顯擴(kuò)大。

圖片來(lái)源：中指研究院

二手住宅方面，本月珠三角二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅明顯收窄，區(qū)域內(nèi)深圳受二手房成交參考價(jià)政策影響，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.50%。

圖片來(lái)源：中指研究院

另外，4月以來(lái)樓市依然調(diào)控政策頻出。中指研究院指出，展望未來(lái)，中央將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，各地方政府也將從供需兩端齊發(fā)力穩(wěn)樓市，部分市場(chǎng)熱度較高、房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較強(qiáng)的城市調(diào)控政策將繼續(xù)加碼，也將更趨精細(xì)化?？紤]到調(diào)控的升級(jí)加碼及調(diào)控政策的持續(xù)顯效，預(yù)計(jì)后期整體房?jī)r(jià)將繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行。

圖片來(lái)源：中指研究院

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