（原標(biāo)題：前3月房企開發(fā)投資27576億元同比增25.6%）

日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在官網(wǎng)公布2021年1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1-3月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資27576億元，同比增長(zhǎng)25.6%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，3月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.29，這說明今年一季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步回暖。房企迎來傳統(tǒng)的“金三銀四”銷售旺季，在需求熱度的拉動(dòng)下一線和二線核心城市房?jī)r(jià)將進(jìn)一步上漲，與此同時(shí)也將受到樓市調(diào)控政策的抑制。各線過熱城市樓市將出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，房?jī)r(jià)將面臨上漲的壓力。

房地產(chǎn)開發(fā)投資完成27576億元

數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資27576億元，同比增長(zhǎng)25.6%;比 2019年 1-3月份增長(zhǎng)15.9%，兩年平均增長(zhǎng)7.6%。其中，住宅投資20624億元，同比增長(zhǎng)28.8%。

1-3月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資15603億元，同比增長(zhǎng)22.7%;中部地區(qū)投資5432億元，同比增長(zhǎng)38.7%;西部地區(qū)投資5955億元，增長(zhǎng)22.5%;東北地區(qū)投資587億元，增長(zhǎng)24.8%。

1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積798394萬平方米，同比增長(zhǎng)11.2%。其中，住宅施工面積563125萬平方米，增長(zhǎng)11.6%。房屋新開工面積36163萬平方米，增長(zhǎng)28.2%。其中，住宅新開工面積27057萬平方米，增長(zhǎng)30.1%。房屋竣工面積19122萬平方米，增長(zhǎng)22.9%。其中，住宅竣工面積13888萬平方米，增長(zhǎng)27.1%。1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積 2301萬平方米，同比增長(zhǎng)16.9%;土地成交價(jià)款809億元，同比下降17.3%。

商品房銷售面積36007萬平方米同比增63.8%

數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，商品房銷售面積 36007萬平方米，同比增長(zhǎng)63.8%;比 2019年 1-3月份增長(zhǎng)20.7%，兩年平均增長(zhǎng)9.9%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)68.1%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)34.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)24.9%。商品房銷售額38378億元，同比增長(zhǎng)88.5%;比2019年1-3月份增長(zhǎng)41.9%，兩年平均增長(zhǎng)19.1%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)95.5%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)44.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)25.8%。

1-3月份，東部地區(qū)商品房銷售面積15347萬平方米，同比增長(zhǎng)74.3%;銷售額22807億元，增長(zhǎng)1.02倍。中部地區(qū)商品房銷售面積9639萬平方米，增長(zhǎng)68.9%;銷售額7277億元，增長(zhǎng)93.1%。西部地區(qū)商品房銷售面積10039萬平方米，增長(zhǎng)47.1%;銷售額7462億元，增長(zhǎng)57.2%。東北地區(qū)商品房銷售面積981萬平方米，增長(zhǎng)52.1%;銷售額831億元，增長(zhǎng)51.1%。3月末，商品房待售面積51858萬平方米，比2月末減少567萬平方米。其中，住宅待售面積減少559萬平方米，辦公樓待售面積減少71萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加15萬平方米。

房企到位資金47465億元同比增長(zhǎng)41.4%

數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金47465億元，同比增長(zhǎng)41.4%;比2019年1-3月份增長(zhǎng)21.9%，兩年平均增長(zhǎng)10.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款7222億元，增長(zhǎng)7.5%;利用外資11億元，下降41.0%;自籌資金13015億元，增長(zhǎng)21.0%;定金及預(yù)收款17759億元，增長(zhǎng)86.1%;個(gè)人按揭貸款7843億元，增長(zhǎng)50.0%。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)常務(wù)理事丁祖昱認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)上揚(yáng)的背景下，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定劑的房地產(chǎn)行業(yè)一季度表現(xiàn)搶眼。整體而言，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱開局，二季度市場(chǎng)熱度或?qū)⒏呶谎永m(xù)，商品房銷售面積、金額仍將維持較快增長(zhǎng)趨勢(shì)。預(yù)計(jì)二季度政策環(huán)境整體仍然偏緊，土地市場(chǎng)熱度有所回落，熱度分化的趨勢(shì)仍將持續(xù)。房企融資“三道紅線”將持續(xù)發(fā)力，行業(yè)全面轉(zhuǎn)向去杠桿，房企重點(diǎn)工作仍然是促銷售、搶回款，并謹(jǐn)慎投資，尤其是土地市場(chǎng)“兩集中”供地政策下，緩拿地已是市場(chǎng)常態(tài)，土地購(gòu)置面積及成交價(jià)款或?qū)⒊掷m(xù)下行。與此同時(shí)，房企著手結(jié)構(gòu)性調(diào)整投資方向，集中資金重點(diǎn)深耕熱點(diǎn)城市，土拍熱度或?qū)鲗?dǎo)至“次熱點(diǎn)”的三四線城市，部分高熱三四線城市地價(jià)或?qū)⒃賱?chuàng)新高。

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