（原標題：一線樓市再松動！北京首套首付比例降至三成，普宅標準也放寬）

北京房地產(chǎn)優(yōu)化政策終于落地。

12月14日，證券時報記者從北京市住建委了解到，北京進一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，更好支持剛性和改善性住房需求。

其中，北京市住建委、人民銀行北京市分行等五部門聯(lián)合印發(fā)了《關于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》），提出優(yōu)化普通住房（以下簡稱普宅）認定標準，下調(diào)新發(fā)放房貸最低首付款比例等。

《通知》明確，對普宅認定標準進行優(yōu)化。調(diào)整后，小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在144平方米（含）以下，5環(huán)內(nèi)成交價格在85000元/平方米（含）以下、5—6環(huán)成交價格在65000元/平方米（含）以下、6環(huán)外成交價格在45000元/平方米（含）以下的住房視為普宅。

《通知》同時提出，下調(diào)新發(fā)放房貸最低首付款比例，同時延長貸款期限。在全國統(tǒng)一政策的基礎上，將北京地區(qū)首套房貸（含商業(yè)性個人住房貸款、住房公積金個人住房貸款，下同）最低首付款比例統(tǒng)一下調(diào)為30%；二套房貸最低首付款比例下調(diào)為城六區(qū)50%、非城六區(qū)40%。北京此前的房貸政策是，個人購房首套房，普通住宅首付比例為35%，非普通住宅首付比例為40%；個人購買二套房，普通住宅首付比例為60%，非普通住宅首付比例為80%。

同時，此次調(diào)整取消了房價過快上行階段北京市對房貸年限的從嚴管控，由目前最長25年恢復至30年。

另外，此次北京房地產(chǎn)政策調(diào)整還將降低商業(yè)銀行新發(fā)放房貸利率政策下限。此次調(diào)整的是新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，即12月15日起新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款將執(zhí)行新的利率政策下限。調(diào)整后：城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應期限貸款市場報價利率加10個基點、不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點；非城六區(qū)首套、二套利率政策下限分別為不低于相應期限貸款市場報價利率、不低于相應期限貸款市場報價利率加55個基點。

北京市住建委表示，北京市現(xiàn)行普宅標準為2014年發(fā)布，與市場實際情況存在一定差距，群眾反映比較集中。此次調(diào)整結(jié)合市場變化，對普宅的建筑面積、價格標準進行了適當上調(diào)。調(diào)整后，全市普宅占比提高至七成左右，將有更多家庭能夠享受住房轉(zhuǎn)讓時的增值稅優(yōu)惠政策。同時，下調(diào)最低首付款比例降低了居民購買住房的資金門檻，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求。此外，北京地區(qū)市場利率定價自律機制還通過了降低新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限的自律決議，更好地支持本市剛性和改善性住房需求。

據(jù)了解，7月24日，中央政治局召開會議指出，要適應房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。8月18日，住建部等部門發(fā)布《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。8月31日，中國人民銀行等部門發(fā)布《關于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，將首套和二套房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%，同時調(diào)整二套房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。按照會議精神及文件要求，9月1日，北京市優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，出臺了“認房不認貸”政策。北京市住建委表示，此次調(diào)整優(yōu)化北京房地產(chǎn)政策，是為貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神，在堅持“房住不炒”定位的基礎上，根據(jù)近期北京市房地產(chǎn)市場形勢變化，結(jié)合落實新版城市總體規(guī)劃做出的調(diào)整。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次北京出臺了四項重磅政策，包括調(diào)整普通住宅認定標準、下調(diào)購房首付比例、擴大貸款年限、下調(diào)房貸利率。這也充分說明，當前北京從支持合理住房消費角度出發(fā)，繼續(xù)出臺有力政策，鞏固和推進房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)向好發(fā)展態(tài)勢。

校對：王錦程

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