（原標題：多地優(yōu)化樓市政策 房企迎“利好”）

多個城市陸續(xù)優(yōu)化樓市調(diào)控措施，針對房企的優(yōu)化措施成為當中的重點。

近日，溫州發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策》，此次溫州政策提及了近期市場關(guān)注較多的幾個關(guān)鍵詞，多數(shù)都與房企有關(guān)。

《若干政策》提出，推行企業(yè)“白名單”機制，對列入“白名單”的優(yōu)質(zhì)房企（含本市國企）給予支持，包括其開發(fā)項目的重點監(jiān)管資金總額可適當下調(diào)，最低不少于工程預算清冊總額的100%。預售資金可按預售批次使用“見索即付”置換，可先行辦理樁基施工許可、土方泥漿外運核準手續(xù)。

與此同時，《若干政策》還提出支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，金融機構(gòu)在發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款時，合理區(qū)分項目子公司風險和集團控股公司風險。在保證風險可控的基礎(chǔ)上，加快貸款發(fā)放，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進房地產(chǎn)開發(fā)有效投資。

此外，《若干政策》還提出，2023年1月1日之后申請預售許可的房地產(chǎn)預售資金監(jiān)管項目，重點監(jiān)管資金總額最低按工程預算清冊總額的110%計算，在項目臨近竣備前，監(jiān)管賬戶余額應充分考慮“物業(yè)專項維修資金”“住宅物業(yè)保修金”等相關(guān)費用；支持企業(yè)開展保函置換預售監(jiān)管資金，“見索即付”銀行保函置換監(jiān)管資金的期限，在項目竣工交付或商品房項目完成房屋所有權(quán)首次登記預售資金協(xié)議解除后，保函相應失效；非重點監(jiān)管資金可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取自主使用，優(yōu)先用于償還預售項目開發(fā)貸款本息、支付項目前期費用和營銷費用等，取消《溫州市商品房預售資金監(jiān)管實施細則》（2022版）第十條。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次溫州推出的政策本身屬于地方的一個政策，但其反映的相關(guān)內(nèi)容對于2024年各地房地產(chǎn)工作都有啟發(fā)。例如，此次溫州明確了房地產(chǎn)白名單制度下的三大便利，也使得市場對于“白名單”有什么具體積極效果和作用有更為直觀的認識。

嚴躍進表示，各地陸續(xù)要準備2024年的相關(guān)工作，借鑒此類已經(jīng)出臺的房地產(chǎn)相關(guān)政策內(nèi)容非常有必要，也有助于落實好一城一策的導向，對于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展都具有積極的意義。

中指研究院最新發(fā)布的報告顯示，2023年年底金融監(jiān)管部門持續(xù)釋放利好，若“三個不低于”等相關(guān)支持政策細化落實，房企資金壓力有望緩解。展望2024年，在市場過熱階段出臺的限制性政策仍有望繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，供需兩端政策均有發(fā)力空間。在“促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)”要求下，企業(yè)端資金支持政策有望繼續(xù)細化落實，企業(yè)融資環(huán)境有望得到改善。

校對：高源

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