（原標(biāo)題：多地優(yōu)化樓市政策 房企迎“利好”）

多個(gè)城市陸續(xù)優(yōu)化樓市調(diào)控措施，針對(duì)房企的優(yōu)化措施成為當(dāng)中的重點(diǎn)。

近日，溫州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策》，此次溫州政策提及了近期市場(chǎng)關(guān)注較多的幾個(gè)關(guān)鍵詞，多數(shù)都與房企有關(guān)。

《若干政策》提出，推行企業(yè)“白名單”機(jī)制，對(duì)列入“白名單”的優(yōu)質(zhì)房企（含本市國(guó)企）給予支持，包括其開發(fā)項(xiàng)目的重點(diǎn)監(jiān)管資金總額可適當(dāng)下調(diào)，最低不少于工程預(yù)算清冊(cè)總額的100%。預(yù)售資金可按預(yù)售批次使用“見索即付”置換，可先行辦理樁基施工許可、土方泥漿外運(yùn)核準(zhǔn)手續(xù)。

與此同時(shí)，《若干政策》還提出支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，金融機(jī)構(gòu)在發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款時(shí)，合理區(qū)分項(xiàng)目子公司風(fēng)險(xiǎn)和集團(tuán)控股公司風(fēng)險(xiǎn)。在保證風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上，加快貸款發(fā)放，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)有效投資。

此外，《若干政策》還提出，2023年1月1日之后申請(qǐng)預(yù)售許可的房地產(chǎn)預(yù)售資金監(jiān)管項(xiàng)目，重點(diǎn)監(jiān)管資金總額最低按工程預(yù)算清冊(cè)總額的110%計(jì)算，在項(xiàng)目臨近竣備前，監(jiān)管賬戶余額應(yīng)充分考慮“物業(yè)專項(xiàng)維修資金”“住宅物業(yè)保修金”等相關(guān)費(fèi)用；支持企業(yè)開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金，“見索即付”銀行保函置換監(jiān)管資金的期限，在項(xiàng)目竣工交付或商品房項(xiàng)目完成房屋所有權(quán)首次登記預(yù)售資金協(xié)議解除后，保函相應(yīng)失效；非重點(diǎn)監(jiān)管資金可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取自主使用，優(yōu)先用于償還預(yù)售項(xiàng)目開發(fā)貸款本息、支付項(xiàng)目前期費(fèi)用和營(yíng)銷費(fèi)用等，取消《溫州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》（2022版）第十條。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次溫州推出的政策本身屬于地方的一個(gè)政策，但其反映的相關(guān)內(nèi)容對(duì)于2024年各地房地產(chǎn)工作都有啟發(fā)。例如，此次溫州明確了房地產(chǎn)白名單制度下的三大便利，也使得市場(chǎng)對(duì)于“白名單”有什么具體積極效果和作用有更為直觀的認(rèn)識(shí)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，各地陸續(xù)要準(zhǔn)備2024年的相關(guān)工作，借鑒此類已經(jīng)出臺(tái)的房地產(chǎn)相關(guān)政策內(nèi)容非常有必要，也有助于落實(shí)好一城一策的導(dǎo)向，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展都具有積極的意義。

中指研究院最新發(fā)布的報(bào)告顯示，2023年年底金融監(jiān)管部門持續(xù)釋放利好，若“三個(gè)不低于”等相關(guān)支持政策細(xì)化落實(shí)，房企資金壓力有望緩解。展望2024年，在市場(chǎng)過熱階段出臺(tái)的限制性政策仍有望繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，供需兩端政策均有發(fā)力空間。在“促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)”要求下，企業(yè)端資金支持政策有望繼續(xù)細(xì)化落實(shí)，企業(yè)融資環(huán)境有望得到改善。

校對(duì)：高源

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