（原標題：積極信號！關于房地產(chǎn)開發(fā)投資，最新數(shù)據(jù)出爐）

3月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布房地產(chǎn)市場情況數(shù)據(jù)。

從1—2月份的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄，從去年1-12月份的9.6%收窄至9%，這是該指標從去年2月以來降速持續(xù)擴大后的首次收窄。不過，商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金累計降幅則繼續(xù)擴大。

業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅有所收窄，是供給端企穩(wěn)的積極信號。而新房銷售指標的下滑，是受去年基數(shù)較高及今年春節(jié)假期較長的影響，從實際反饋來看，購房交易市場開始有企穩(wěn)態(tài)勢。隨著房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制進程不斷加快，企業(yè)端資金支持力度持續(xù)加大，疊加多地“三大工程”建設加速，均將為房地產(chǎn)開發(fā)投資提供一定支撐。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華在“1-2月份國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會”上接受媒體采訪時表示，房地產(chǎn)市場目前仍處于調(diào)整轉(zhuǎn)型中，中央經(jīng)濟工作會議和全國兩會對優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出了明確要求，這些政策措施的落實，將會有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。

房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9%

從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況看，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資11842億元，同比下降9.0%；房屋施工面積666902萬平方米，同比下降11.0%；房屋新開工面積9429萬平方米，同比下降29.7%；房屋竣工面積10395萬平方米，同比下降20.2%。

值得注意的是，今年前兩個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降了9%，降幅比上年全年收窄了0.6個百分點，這也是該指標從去年2月以來降速持續(xù)擴大后的首次收窄。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，開發(fā)投資額同比跌幅有所收窄，意味著去年開發(fā)投資萎縮的狀態(tài)有所遏制，是供給端企穩(wěn)的積極信號。另外，房企競爭結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)整，目前有能力進行開發(fā)投資的企業(yè)，是更為健康、財務能力更強的企業(yè)，同時在融資協(xié)調(diào)機制等支持下，開發(fā)投資動力有增強的可能。

對于前兩個月房地產(chǎn)開發(fā)投資較去年全年跌幅收窄的原因，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這是因為新年伊始，開發(fā)商基于業(yè)績考核，加大開工力度，同時近期保障性住房、城中村改造等“三大工程”投資加快，比如國開行專項借款投放力度明顯加大，對開發(fā)投資有一定支撐。

對于房地產(chǎn)投資能否在今年轉(zhuǎn)為正增長，劉愛華接受媒體采訪時表示，2023年以來，各地區(qū)各部門因城施策，優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控，推動降低房貸成本，積極推進保交樓工作，這些政策的實施，對促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了積極作用。今年前兩個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降了9%，降幅比上年全年收窄了0.6個百分點。從銷售來看，1-2月份，全國新建商品房銷售面積同比下降20.5%，銷售額下降了29.3%。從價格來看，2月份，70個大中城市各線城市的商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄，同比繼續(xù)下降。綜合這些領域的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場目前仍然還是處于調(diào)整轉(zhuǎn)型中。

劉愛華表示，2024年，中央經(jīng)濟工作會議和全國兩會對優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出了明確要求，要求適應新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關系的變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房的建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，這些政策措施的落實，將會有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。

商品房銷售面積同比下降20.5%

從新房銷售情況看，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%；新建商品房銷售額10566億元，同比下降29.3%。

對于新房銷售指標的下滑，嚴躍進認為，數(shù)據(jù)有所下滑是正常的，去年1-2月份的基數(shù)比較高，所以會有類似降幅。而從實際反饋來看，購房交易市場其實開始有企穩(wěn)態(tài)勢。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜也認為，新房銷售同比下降的原因在于，一是受疫情期間積壓的購房需求集中釋放帶動，去年年初新房銷售持續(xù)保持較高規(guī)模，去年1-2月新房銷售面積處于歷史高位。二是今年春節(jié)期間假期長，居民出游熱情較高，也一定程度上影響了住房需求的入市節(jié)奏。

陳文靜還指出，根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，1-2月，重點25城二手住宅成交面積同比下降13.1%，降幅明顯低于新房，二手房市場保持一定活躍度，由此可見，購房需求仍在穩(wěn)步釋放，而二手房交易保持活躍，未來有望為新房市場提供更多置換改善需求。

在陳文靜看來，當前各地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制加快建立，不少項目的資金正在落位，有望進一步修復企業(yè)和居民端市場預期；3月以來核心城市政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，多個城市二手房周度成交已達去年下半年以來高位，新房市場銷售規(guī)模亦在溫和回升，近期杭州全面取消二手房限購政策，進一步提振市場信心。短期來看，各地需求端政策有望繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，預計核心城市房地產(chǎn)市場活躍度將進一步提升，部分城市“小陽春”行情仍有預期。

房企到位資金同比下降24.1%

從房企到位資金情況看，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金16193億元，同比下降24.1%。其中，國內(nèi)貸款3144億元，同比下降10.3%；利用外資5億元，同比增長7.4%；自籌資金5374億元，同比下降15.2%；定金及預收款4630億元，同比下降34.8%；個人按揭貸款2214億元，同比下降36.6%。

對于房企到位資金的大幅下降，嚴躍進認為，說明后續(xù)要進一步解決資金的問題。房地產(chǎn)的核心問題是資金問題，各地在融資協(xié)調(diào)機制的推進中，要進一步增加效率，積極促進房企資金的到位情況改善。今年3月份各地售樓處反饋的情況是，周末看房量在增加，同時一些城市二手房交易積極性增加，此類換房需求背后，也會產(chǎn)生資金進入到改善盤的情況，也有助于改善房企資金狀況。

陳文靜也認為，隨著房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制進程不斷加快，企業(yè)端資金支持力度持續(xù)加大，相關項目建設也有望持續(xù)推進，疊加多地“三大工程”建設加速，均將為房地產(chǎn)開發(fā)投資提供一定支撐。

陳文靜指出，今年以來，我國宏觀經(jīng)濟實現(xiàn)良好開局，消費、出口均實現(xiàn)較好增長。今年政府工作報告將2024年GDP增長目標設定在5%左右，更加積極向上，也意味著更多有力政策將不斷跟進，財政、貨幣政策持續(xù)發(fā)力，多部門政策協(xié)同也有望為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展提供更大的動能。

責編：汪云鵬

校對：姚遠

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