（原標(biāo)題：貝殼研究院：部分重點(diǎn)城市二手房成交量超去年同期）

證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

貝殼研究院今日發(fā)布的報(bào)告指出，盡管前兩個(gè)月二手房交易量不及去年同期的高基數(shù)，但市場(chǎng)恢復(fù)勢(shì)頭良好，部分城市交易量超過(guò)去年同期，部分城市和產(chǎn)品價(jià)格止跌甚至小幅上漲。同時(shí)，今年看房客戶數(shù)量與去年相當(dāng)，但新增房源有所減少，有利于后續(xù)市場(chǎng)供求關(guān)系改善。

貝殼研究院二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，由于去年特殊的高基數(shù)，今年1—2月份貝殼重點(diǎn)50城市二手房交易量同比減少，但比2022年同期明顯增加28.5%。從城市看，二線城市交易增長(zhǎng)尤其亮眼。1—2月，杭州、徐州、惠州、泉州、哈爾濱等城市貝殼二手房累計(jì)成交量已經(jīng)超過(guò)去年同期。3月前兩周，深圳、南京、合肥、長(zhǎng)沙、蘭州、大連、常州、洛陽(yáng)、嘉興等城市貝殼二手房成交量超越去年同期。

貝殼研究院認(rèn)為，二線、三四線城市二手房成交量?jī)r(jià)修復(fù)明顯，表明這些城市實(shí)施的政策優(yōu)化對(duì)市場(chǎng)交易的修復(fù)產(chǎn)生積極作用。

從需求結(jié)構(gòu)看，根據(jù)貝殼研究院對(duì)客戶需求調(diào)研，在過(guò)去三個(gè)季度，剛需購(gòu)房占比明顯上升。

貝殼研究院認(rèn)為，剛需入市是市場(chǎng)向好的積極信號(hào)。對(duì)于剛需入市的原因，一方面是，房貸利率下調(diào)、公積金政策優(yōu)化、交易稅費(fèi)減免、開(kāi)展購(gòu)房補(bǔ)貼等政策持續(xù)落地；另一方面是，房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)了一定幅度的下調(diào)，消費(fèi)者購(gòu)房門(mén)檻與購(gòu)房成本進(jìn)一步下降，讓剛需群體積極入市。

貝殼研究院的數(shù)據(jù)還顯示，剛需入市導(dǎo)致價(jià)格下跌的勢(shì)頭出現(xiàn)邊際修復(fù)。分房屋檔次統(tǒng)計(jì)，上海、杭州、深圳等城市低總價(jià)房源價(jià)格止跌，上海剛需房源價(jià)格連續(xù)兩月出現(xiàn)環(huán)比上漲。

貝殼研究院認(rèn)為，價(jià)格止跌對(duì)于市場(chǎng)需求信心的持續(xù)修復(fù)具有良好的帶動(dòng)作用。2月份貝殼二手房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅從1月份的-1.3%收窄到-0.3%。

另外，從供需結(jié)構(gòu)看，今年二手房市場(chǎng)的新增供需跟往年有所不同。貝殼平臺(tái)重點(diǎn)50城二手房帶看量與新增房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月前兩周，新增看房人數(shù)與去年基本相當(dāng)，但新增房源量較去年下降11%。這一態(tài)勢(shì)有利于市場(chǎng)走向新的均衡。

貝殼研究院認(rèn)為，從后期看，在各地進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的鼓勵(lì)下，二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量”，上半年市場(chǎng)規(guī)模能夠保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，對(duì)新房和土地市場(chǎng)起到積極的帶動(dòng)作用。貝殼研究院建議，進(jìn)一步降低房貸利率，尤其是降低二套房房貸利率，進(jìn)一步鞏固市場(chǎng)向好的基礎(chǔ)。

校對(duì)：蘇煥文

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