（原標題：深圳二手房周成交量“五連升” 市場期待更多的政策空間）

放松限購、首套房貸利率降低……從政策傳遞的導(dǎo)向來看，今年以來北上廣深等重點城市接連優(yōu)化樓市政策，市場都期待能出現(xiàn)“小陽春”。而在深圳，二手房周成交量“五連升”、開發(fā)商以價換量，市場也預(yù)期更多新政和調(diào)控政策優(yōu)化共同推動“小陽春”行情。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周（3月11日—17日）深圳二手房（含自助）成交1206套，環(huán)比增長10.2%。二手房周成交量呈現(xiàn)五連升，且成交量創(chuàng)下自2022年統(tǒng)計以來的單周新高。此外，根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至3月18日，深圳共有56059套有效二手房源在售，較上周增加1173套。

“最近看房和成交數(shù)量與春節(jié)前相比的確明顯增加，但成交的二手房都是市場上的‘筍盤’，價格基本要低于參考價的10%至20%左右?！痹诟Ｌ锇侔素詭X片區(qū)，從事學區(qū)房交易的資深中介黃經(jīng)理對記者表示，“也有部分購房者擔心樓市還沒調(diào)整到位?！秉S經(jīng)理介紹，片區(qū)內(nèi)一處56平方米左右的兩房單位，2020年到2021年最高峰期間售價超過600萬元，現(xiàn)在參考價為481萬元，但業(yè)主多次下調(diào)價格仍未出售，目前的放盤價格已經(jīng)低至388萬元。

而在新房市場，為了加速去化，一些新房項目在開盤折扣不變的情況下，不少樓盤價格相比之前的入市價格有所下調(diào)，試探市場的情緒。以位于福田下沙片區(qū)的一處新房項目為例，之前一期的備案均價約每平方米10.1萬元，即將加推二期高層住宅產(chǎn)品在一期基礎(chǔ)上不僅下調(diào)了價格，還贈送裝修。

此外，不少開發(fā)商在還未正式開盤前就已啟動中介轉(zhuǎn)介。記者在羅湖布心片區(qū)采訪時發(fā)現(xiàn)，已有不少中介提前過來踩盤，并通過電話傳播項目開盤折扣力度“巨大”的消息。不過，有購房者表示對購買期房有所疑慮，更愿意購買現(xiàn)房及二手房。

“目前深圳的新房市場存量較高，去化周期不斷上升，銷售壓力還是比較大。另外，開發(fā)商本身的資金鏈仍然面臨較多的問題，市場政策仍有較大的調(diào)整空間。因此預(yù)計未來一段時間，開發(fā)商對于定價、開盤等行動都比較謹慎，開發(fā)商開盤不會太積極，而且都會以低于預(yù)期的售價水平來發(fā)售?！泵缆?lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示。

美聯(lián)物業(yè)深圳董事總經(jīng)理江賢亮認為，目前樓市的交易氣氛良好，客戶看房、談價的主動性明顯提高，再加上開發(fā)商及二手業(yè)主仍保持對于價格的折讓幅度，極大地增加了交易的成功率。

樓市政策是否有效，很大程度上影響了購房者的購房信心。在采訪中，多位購房者也在期待更多的政策空間。

易居研究院認為，從各地反饋來看，二手房交易行情的提振是建立在價格折扣力度大的基礎(chǔ)之上?？傮w上，進一步松綁二手房限購、降低二手房交易成本、鼓勵各地“賣舊換新”等，依然是二手房市場要積極關(guān)注的內(nèi)容。二手房市場的提振，對于推進“一二手房聯(lián)動”也將帶來積極的作用。

進入2024年，各地的樓市政策調(diào)整力度絲毫不弱。雖然政策利好不斷出臺，但樓市的調(diào)整仍在持續(xù)。3月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年1—2月房地產(chǎn)市場相關(guān)數(shù)據(jù)，其中，多數(shù)指標仍處于負增長區(qū)間，且由于去年同期基數(shù)較高，降幅有所擴大。不過，中指研究院指出，3月以來多個城市二手房周度成交已達去年下半年以來高位，新房市場銷售規(guī)模也在溫和回升。短期來看，各地需求端政策有望繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，預(yù)計核心城市房地產(chǎn)市場活躍度將進一步提升，部分城市“小陽春”行情仍有預(yù)期，這也有助于樓市各項指標的企穩(wěn)。

校對：趙燕

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