（原標(biāo)題：地產(chǎn)觀(guān)潮｜廣東惠州，154平方米海景房?jī)H售25萬(wàn)元？記者求證?。?/p>

近日，在一些社交平臺(tái)上，一則惠州四室兩廳海景房25萬(wàn)元成交的消息，再次引發(fā)網(wǎng)友熱議。

154平方米的四室兩廳海景房?jī)H售25萬(wàn)元，單價(jià)僅每平方米1623元，這些數(shù)字的確非常吸引眼球。記者聯(lián)系多位該小區(qū)的樓盤(pán)中介經(jīng)理，有中介經(jīng)理告訴記者，網(wǎng)傳信息并不是真實(shí)的?！澳翘追孔悠鋵?shí)是雙拼，房主把兩套房子打通一起賣(mài)，所以有兩個(gè)房產(chǎn)證和成交合同，1623元是由其中一套房子的成交價(jià)折算雙拼房總面積得來(lái)?！边€有中介經(jīng)理表示，“雙拼房的單價(jià)可能會(huì)低一些，但單價(jià)也不至于低至一千多元?！?/p>

正在發(fā)售以及正在建設(shè)的海景房。吳家明/攝

記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，以上述房源所在的碧桂園十里銀灘海悅灣為例，目前在售房源業(yè)主的平均掛牌價(jià)多在每平方米4800元至6500元左右，僅在一個(gè)房產(chǎn)平臺(tái)上的公開(kāi)掛牌房源就多達(dá)155套?！盎葜莸暮＞胺恳卜挚春：涂瓷匠??！庇挟?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介表示，“以海悅灣為例，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)都要每平方米七八千元。”深圳一位熟悉惠州市場(chǎng)的資深中介人士告訴記者，“六七年前，惠州海景房售賣(mài)單價(jià)普遍過(guò)萬(wàn)元，但現(xiàn)在每平方米低于五六千元的房源比比皆是?！?/p>

其實(shí)，“超低價(jià)海景房”早已不是第一次被市場(chǎng)炒作。過(guò)去，開(kāi)發(fā)商蜂擁扎進(jìn)各個(gè)城市的海岸線(xiàn)，用“海景”吸引著外地購(gòu)房者。但如今，因行業(yè)調(diào)整疊加產(chǎn)品屬性問(wèn)題，一些城市出現(xiàn)大量的低價(jià)海景二手房待售。

類(lèi)似的情況還在其他海濱城市出現(xiàn)。在一些社交媒體上，被網(wǎng)友熱議的“白菜價(jià)”房源地，一個(gè)是鶴崗，一個(gè)就是威海乳山，后者的標(biāo)簽便是“海景房”。記者在某房產(chǎn)平臺(tái)看到，在威海乳山的一套面積63平方米的房源，售價(jià)僅10.3萬(wàn)元，折合每平方米1635元，該房源去年年底掛牌，即便價(jià)格已經(jīng)如此之低，掛牌后還是5次下調(diào)價(jià)格，該房源頁(yè)面的主打信息就是“一線(xiàn)海景”。

“市場(chǎng)冷淡導(dǎo)致一些海景房二手市場(chǎng)供應(yīng)量增加，低價(jià)房源出現(xiàn)?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師朱麗平表示，這些低價(jià)房源有的是業(yè)主急需資金，或?qū)＞胺渴袌?chǎng)前景持悲觀(guān)態(tài)度。旅游火熱之際，一些消費(fèi)者更傾向于選擇短期租賃度假，而不是購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著各地旅游市場(chǎng)的發(fā)展，海景房其實(shí)也有其存在的意義，但許多城市出現(xiàn)大量海景房待售，這與各個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和曾經(jīng)的過(guò)量供應(yīng)不無(wú)關(guān)系，而且相鄰項(xiàng)目之間都存在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)此前表示，一些城市海景房的供應(yīng)規(guī)模大，同時(shí)投資投機(jī)的屬性比較強(qiáng)，導(dǎo)致房源去庫(kù)存壓力大、物業(yè)管理不到位、房屋管理和住戶(hù)管理混亂等問(wèn)題。這些問(wèn)題也影響了城市的投資形象和海景資源。涉及此類(lèi)問(wèn)題的城市其實(shí)很多，包括營(yíng)口、海陽(yáng)、乳山、惠州、北海等。嚴(yán)躍進(jìn)表示，部分海景房由于長(zhǎng)期無(wú)人居住，商業(yè)缺乏基本支撐，再加之海邊腐蝕性強(qiáng)、物業(yè)維修成本高，使得整個(gè)以海景房為主的資源型房產(chǎn)銷(xiāo)售以及轉(zhuǎn)賣(mài)面臨壓力。

責(zé)編：朱雨蒙

校對(duì)：冉燕青

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