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　　國開行：總行已收回棚改融資審批權(quán)限，將控制貨幣化安置比例

　　澎湃新聞記者 龐靜濤 

　　6月25日，一則關(guān)于“國家開發(fā)銀行（以下簡稱“國開行”）將棚戶區(qū)改造（以下簡稱“棚改”）貸款審批權(quán)收回總行，全國一刀切暫停棚改”的傳聞令市場風(fēng)聲鶴唳。

　　當(dāng)晚，國開行對外回應(yīng)稱，今年以來，開發(fā)銀行嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)棚改政策，在國務(wù)院相關(guān)部委指導(dǎo)下，配合地方政府依法合規(guī)開展棚改融資工作。

　　市場驚恐未定，6月26日，地產(chǎn)股集體暴跌，A股和港股均未能幸免。跌幅較大的包括中南建設(shè)（000961.SZ）下跌9.88%、旭輝控制（00884.HK）下跌7.91%、新城控股下跌（601155.SH）下跌7.74%、碧桂園（02007.HK）下跌6.65%、融信中國（03301.HK）下跌6%。

　　6月26日晚間，海通證券邀請國開行相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對國開行收回審批權(quán)限等棚改相關(guān)事宜解答市場疑問。

　　電話會議中，國開行相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)介紹，棚戶區(qū)改造出臺的背景，本意是要解決去庫存和民生問題，但在執(zhí)行中走樣，影響房地產(chǎn)的價格，直接房地產(chǎn)化了，就不是棚改了。

　　上述相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)介紹，最近兩周，國開行才將審批權(quán)限收回，就該消息而言，總行層面也是把控的非常嚴(yán)格，怕消息走漏之后，進(jìn)而出現(xiàn)市場傳聞走樣的問題，引起市場的恐慌。就目前而言，情況沒那么嚴(yán)重。

　　據(jù)介紹，歷史上來講，很大一部分的權(quán)限，國開行總行本來就是上收的，這個和很多金融機(jī)構(gòu)一樣，總行權(quán)限和分行權(quán)限是有一個范圍劃分，大部分的超額度業(yè)務(wù)審批權(quán)限是在國開行總行的，此次是將這部分的分行權(quán)限收到總行。

　　該負(fù)責(zé)人介紹，權(quán)限的上收主要是處于兩方面的考量。一是，這兩年國開行分行在審批時，違規(guī)現(xiàn)象嚴(yán)重，國開行總行擔(dān)心后期的風(fēng)險隱患就比較多；第二點(diǎn)是，中央對棚改有一定的看法，棚改的貨幣化推高了房價，中央對這個有一個嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目剂俊?/p>

　　該負(fù)責(zé)人透露，現(xiàn)階段，國家對這個事情還沒完全定性，處在停擺狀態(tài)，下一步怎么走，還沒明確的意見出臺，在等高層的下一步?jīng)Q策，但其個人感覺不會特別嚴(yán)重，不太可能一刀切的將棚改業(yè)務(wù)全部停下來，這樣后果不太可控，此后對棚改的政策肯定會收緊些，但不會直接暫停不做了。

　　該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示，貨幣化安置已經(jīng)是推高房地產(chǎn)價格的元兇之一，此后貨幣化安置的比例會受到一定的限制；從操作層面來講，棚改貨幣化安置收緊的另一個原因是地方債務(wù)的問題。

　　目前國開行和住建部有溝通，雙方商議如何在穩(wěn)定房價的前提下，又能順利的推進(jìn)棚改進(jìn)行，現(xiàn)在處在政策的醞釀期，并沒有去和地方政府去談降比例的事情，可預(yù)見的是，住建部、國開行均會要求降低貨幣化安置的比例。目前，很多棚改項目是擱置狀態(tài)，待政策明朗后再繼續(xù)推動，但是已經(jīng)審批通過的存量項目并不受此影響，仍繼續(xù)放款。

　　該負(fù)責(zé)人介紹，6月26日，財政部發(fā)布《政府購買服務(wù)管理辦法（征求意見稿）》，其中的采購內(nèi)容依然包含“住房保障”，所以短期內(nèi)政策不會太嚴(yán)重，但是量上會是趨緊的。今年國開行在棚改上的投放任務(wù)是8000億元，截至5月底已經(jīng)達(dá)到4300億元，下半年還會有將近4000億元按計劃投放，市場不需要對投放額度過度緊張。

　　對于市場擔(dān)心的棚改進(jìn)程問題，該負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，棚改會按計劃做到2020年，在此之前并不會停止。

　　該負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)階段，三四線城市的去庫存，已經(jīng)去的差不多；其他發(fā)放棚改貸款的銀行，也面臨著和國開一樣，來自中央的壓力。

責(zé)任編輯：孫劍嵩