（原標(biāo)題：一半地塊溢價(jià)率超50%，招商蛇口金科等聯(lián)袂炮制瘋狂的重慶土拍）

4月28日，重慶迎來(lái)了首次集中土拍，房企對(duì)熱點(diǎn)地塊搶奪熱情不減，多宗地高溢價(jià)成交。

據(jù)悉，重慶首批集中供地共119宗，其中重慶主城區(qū)供地46宗，總起拍價(jià)超444億元，在4月28日、29日兩天進(jìn)行競(jìng)拍，共分為六場(chǎng)進(jìn)行。

區(qū)域分布來(lái)看，北區(qū)依然是“供應(yīng)大戶”，共計(jì)出讓24宗，占比52%。其中，渝北區(qū)共計(jì)14塊土地，計(jì)容建筑面積92.54萬(wàn)平方米；兩江新區(qū)7宗，計(jì)容建筑面積163.14萬(wàn)平方米；北碚區(qū)蔡家組團(tuán)3宗，計(jì)容建筑面積80.02萬(wàn)平方米。

高溢價(jià)頻現(xiàn)

房企對(duì)熱點(diǎn)地塊的搶奪熱情不減，土拍首日前兩場(chǎng)供應(yīng)的16宗地塊中，有8宗的溢價(jià)率超50%。

據(jù)悉，該8宗地塊分別由招商蛇口、融創(chuàng)、佳兆業(yè)、中交、中鐵建、龍湖、長(zhǎng)城及華宇、金科、新希望聯(lián)合體拿下。

值得關(guān)注的是，招商蛇口以32.5億元成交價(jià)將沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)地塊收入囊中，樓面價(jià)10460元/平方米，該地塊是前兩批競(jìng)拍中溢價(jià)率最高的地塊，溢價(jià)率高達(dá)130%。

公開資料顯示，在今天下午競(jìng)拍第二宗地沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)地塊時(shí)，有16家房企展開激烈的爭(zhēng)奪。經(jīng)過(guò)多輪舉牌，最終該地塊被招商蛇口拿下。

之所以吸引眾多房企競(jìng)拍，主要還是由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)。據(jù)悉，沙坪壩是“重慶向西”戰(zhàn)略的重要門戶，該地塊緊鄰西部物流園，附近的土主隧道和井口隧道可以連接重慶北區(qū)。此外，附近規(guī)劃有軌道交通、學(xué)校等配套設(shè)施。

除了沙坪壩區(qū)外，大渡口區(qū)的地塊也成為本次競(jìng)拍的熱點(diǎn)。

華宇、金科和新希望三家聯(lián)手以71.2%的溢價(jià)率拿下大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)I分區(qū)I67-6、I65-5-1地塊，成交金額為6億元，出讓面積5.31萬(wàn)平方米。

需要注意的是，此前重慶出臺(tái)了土拍新規(guī)，將開發(fā)商付款方式和溢價(jià)率掛鉤，這對(duì)開發(fā)商的資金實(shí)力也是不小的考驗(yàn)。

新規(guī)規(guī)定，土地競(jìng)拍的溢價(jià)率未達(dá)到50%，開發(fā)商需要在三個(gè)月內(nèi)付清全部土地款；土地競(jìng)拍的溢價(jià)率超過(guò)50%，開發(fā)商需在一個(gè)半月內(nèi)付清全部土地款。

針對(duì)重慶土拍新規(guī)則，地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，“新規(guī)則把付款方式和溢價(jià)率掛鉤，可以抑制高溢價(jià)率拿地的沖動(dòng)，真正促進(jìn)房企理性拿地。不過(guò)對(duì)于有資金實(shí)力的企業(yè)，還是有能力沖破此類溢價(jià)率的，導(dǎo)致此類規(guī)則失效。”

龍湖、融創(chuàng)成為首日最大贏家

截至重慶集中供地首日第二場(chǎng)結(jié)束，土拍成交總金額為328.43億元。龍湖、融創(chuàng)成為最大贏家。

在前兩場(chǎng)競(jìng)拍中，龍湖斥資75.54億元，拿下了北碚區(qū)和大渡口的三宗土地，這也是龍湖首進(jìn)大渡口。

龍湖作為重慶本土房企，近年來(lái)一直堅(jiān)持深耕重慶主戰(zhàn)場(chǎng)。在主城布局30多個(gè)項(xiàng)目，并且重倉(cāng)蔡家、大學(xué)城等板塊。根據(jù)克而瑞《2020年重慶主城TOP30房企》榜單，2020年龍湖在重慶銷售金額為208.73億元，位列榜單第二名，僅次于融創(chuàng)。

作為重倉(cāng)重慶市場(chǎng)的另一家房企融創(chuàng)，在競(jìng)拍中也是收獲頗豐。前兩場(chǎng)競(jìng)拍中，融創(chuàng)分別以26.6億元、7億元、22億元摘得兩江新區(qū)、沙坪壩區(qū)和北碚區(qū)地塊，土地面積共計(jì)45.12萬(wàn)平方米。

2004年，融創(chuàng)開始進(jìn)軍重慶市場(chǎng)，并深耕于此。上述克而瑞榜單顯示，2020年融創(chuàng)在重慶銷售金額為279.09億元，位列榜首。

融創(chuàng)董事會(huì)主席孫宏斌曾表示，在融創(chuàng)的戰(zhàn)略布局里面，重慶與北京、上海、天津能形成互補(bǔ)。雖然重慶的房?jī)r(jià)不高，但是需求比較大，容易回籠資金。

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