（原標(biāo)題：什么信號(hào)？深圳、寧波兩地銀行集體上調(diào)房貸利率 全國(guó)房貸平均利率連升4個(gè)月）

樓市“加息潮”面積正不斷擴(kuò)大。

5月20日，深圳多家銀行提高了首套和二套房貸利率。同日，寧波地區(qū)銀行集體上調(diào)房貸利率。

融360大數(shù)據(jù)研究院房貸研究報(bào)告顯示，全國(guó)首套及二套房貸款平均利率走勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)4個(gè)月連升。

深圳又見銀行上調(diào)房貸利率

“工、農(nóng)、中、交四大行深圳分行均已將房貸利率上調(diào)，首套房貸利率上調(diào)15個(gè)BP至5.10%(LPR+45BP)，二套房貸利率上調(diào)35個(gè)BP至5.60%(LPR+95BP)。請(qǐng)知悉。”

5月20日，有地產(chǎn)中介將上述消息群發(fā)至客戶和朋友圈。券商中國(guó)記者了解到，本次各大行上調(diào)房貸利率并無(wú)監(jiān)管指導(dǎo)，是自發(fā)做出的市場(chǎng)行為。上調(diào)后，四大行房貸利率水平與5月上旬深圳建行調(diào)整后的水平一致。

據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，目前深圳地區(qū)已有近10家銀行分支行執(zhí)行首套5.10%，二套5.60%的利率水平。這意味著，深圳市場(chǎng)上便宜房貸已是稀缺資源。

不過，也有銀行沒有跟隨，比如在股份制銀行中，民生、平安深圳分行暫時(shí)還沒有發(fā)文。

今年以來(lái)，一線城市連番遭遇調(diào)控，樓市出現(xiàn)明顯降溫，尤其以京滬深調(diào)控效果顯著。從4月份全國(guó)70城市房?jī)r(jià)上漲數(shù)據(jù)看，京滬深的新房?jī)r(jià)格漲幅淡出全國(guó)前30。深圳自今年2月推出二手房指導(dǎo)價(jià)后，房?jī)r(jià)也明顯得到控制，4月環(huán)比首次出現(xiàn)零增長(zhǎng)，目前其他城市二手房指導(dǎo)價(jià)并未推出。

一位深圳銀行業(yè)人士對(duì)記者表示，房市成交量下跌之下，該行已將業(yè)務(wù)重心從按揭類貸款中轉(zhuǎn)移到其他貸款。

全國(guó)房貸平均利率四月連升

融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)房貸平均利率出現(xiàn)連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比上升。

2021年5月(數(shù)據(jù)采集期為2021年4月20日-2021年5月18日)，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。其中，21城市的房貸利率平均水平環(huán)比上漲。

隨著熱點(diǎn)城市調(diào)控的升級(jí)，樓市熱度正從一線城市傳至二線城市。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布，4月全國(guó)70城新房環(huán)比增長(zhǎng)0.5%，比上月增加了0.1個(gè)百分點(diǎn)。70城中有62城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，其中重慶以1.4%的環(huán)比漲幅首次領(lǐng)漲全國(guó)，廣州、武漢、海口、昆明4城新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均為1%或以上。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，漲幅靠前的城市，基本為弱二線城市。隨著一二線熱點(diǎn)被控制，非熱點(diǎn)二線開始上漲。他預(yù)計(jì)，目前，熱點(diǎn)城市信貸額度全面收緊，二手房貸款收的更緊，有的銀行甚至?xí)和６址抠J，廣州積壓大量在途單，利率也在全面攀升。按照此邏輯，預(yù)計(jì)下半年二手房市場(chǎng)將會(huì)降溫。

不少二線城市房貸利率高于一線城市

對(duì)比融360監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，深圳銀行本次集體上調(diào)房貸利率后，利率水平仍然低于與全國(guó)平均(首套5.33%，二套5.61%)。

不光是深圳如此。5月份一線城市中廣深房貸利率上漲，北上持平，但是相比全國(guó)水平仍然有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

來(lái)源：融360大數(shù)據(jù)研究院

以下為部分二線城市最新的房貸利率：

寧波：5月20日，寧波地區(qū)銀行也集體提高了房貸利率。據(jù)報(bào)道，目前寧波地區(qū)的工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、招商銀行、民生銀行等主流銀行普遍將住房按揭貸款利率上調(diào)10個(gè)BP，首套房調(diào)至5.45%、二套房調(diào)至5.7%。部分銀行稱房貸額度緊張，審批速度慢。

南昌：首套房貸利率從5.65%上浮到6.125%，其中，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行，其他銀行主流在5.88%左右。二套房貸利率在5.8%-6.37%之間，其中，最高的仍是工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行，二套房貸利率高達(dá)6.37%。

淮安：中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行以及江蘇銀行幾家的房貸利率都有所調(diào)整，目前首套房的利率都在5.2%左右，二套房的利率都在5.5%左右。較之前有小幅度的調(diào)整，上調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)左右。

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