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全球放水，全球炒房！

網絡整理 2023-10-15

（原標題：全球放水，全球炒房?。?/p>

隨著美國房地產市場的繁榮，世界各地的住宅價格同步上漲。多國央行已出手進行干預，收緊房地產市場的“銀根”。

去年，全球央行推行的刺激計劃總規(guī)模達到了前所未有的9萬億美元。天量印鈔激起了房地產市場的泡沫。經濟合作與發(fā)展組織（OECD）數據顯示，其37個成員國（多為發(fā)達經濟體）的房價去年第三季度同比上漲近5%，增速為近20年來最高。

這使決策層陷入兩難的境地。各國央行既希望保持低利率、維持疫情后的復蘇，又擔心用于購房的貸款資金與日俱增，房價如若停滯或下跌，人們將無力還貸。部分國家已進行干預，如收緊抵押貸款限制，以防止樓市過熱。

丹麥央行最近警告稱，疫情期間低廉的借貸成本可能導致人們承擔更多的債務來購買房屋，房地產價格也會螺旋式上升。

荷蘭央行表示，房地產價格大幅上漲可能會促使居民家庭進一步借貸購房，承擔過度風險。

新西蘭政府最近收緊了抵押貸款標準，該國2月份房價中位數同比上漲23%，創(chuàng)歷史新高。

在悉尼，抵押貸款經紀公司Shore Financial的高級信貸顧問Christian Stevens表示，當地房價最近也創(chuàng)下紀錄，新增抵押貸款需求驟增、讓一些銀行難以應對，抵押貸款申請的處理時間從幾天增加到一個多月。他說：

“太瘋狂了。我們從來沒有這么忙過，也沒有見過這么多的信貸查詢。而且這種態(tài)勢看起來不會很快放緩。”

在歐元區(qū)，低利率、面向居民家庭推行的工資補貼和貸款延期政策，共同推高了當地房價。整個歐元區(qū)的抵押貸款利率平均為1.35%，

在丹麥，銀行甚至推出了負利率抵押貸款，這意味著借款人只需向銀行支付管理費。

哥本哈根房地產經紀人Michael Stausholm表示，盡管疫情期間該國推行了房產限購措施，但他去年賣了161套房、刷新了自己的銷售記錄，在今年不到3個月的時間里，又賣了45套住房。

在阿姆斯特丹，34歲的企業(yè)家Teun Kraaij海灘邊買了一棟房子。雖然他有足夠的資金全款購房，但銀行仍建議他申請1.2%利率的抵押貸款。他說：

現在借錢太便宜了，不借錢是沒有意義的。

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