（原標(biāo)題：香港客戶來深投資寫字樓熱情提升）

證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

近段時(shí)間，內(nèi)地客關(guān)注香港樓市成為市場熱議焦點(diǎn)。另一邊，隨著深圳“限外令”的取消，一些香港客戶也開始關(guān)注并投資深圳的寫字樓。

深圳中原寫字樓部的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2023年深圳中原工商鋪部港人成交33宗、3.63億元，較2022年的全年17宗及3719萬元，宗數(shù)上升近1倍，金額大幅上升接近9倍。

深圳中原工商鋪部寫字樓一部總經(jīng)理田慧指出，主要得益于去年9月“限外令”的取消，寬松的市場環(huán)境、優(yōu)惠的稅費(fèi)及貸款政策等，令投資市場更活躍。

數(shù)據(jù)顯示，去年深圳大宗交易成交宗數(shù)同比增長83%，面積同比增長364%，全年吸金253億元，同比增長49%。其中，位于福田區(qū)的榮超經(jīng)貿(mào)中心1宗二手寫字樓買賣的成交面積達(dá)到6042.67m2，而該筆交易便是由香港客戶拍下。

有業(yè)內(nèi)人士表示，深港恢復(fù)正常通關(guān)推動(dòng)深港以及整個(gè)大灣區(qū)人流、物流、資金流等各種資源要素的流動(dòng)融通。香港的投資者一直在關(guān)注包括深圳在內(nèi)的大灣區(qū)投資機(jī)會(huì)，恢復(fù)通關(guān)后加速港資的投資速度。此外，深圳寫字樓市場價(jià)格進(jìn)一步下探，投資回報(bào)率的增高也是助推市場升溫的原因。

據(jù)深圳中原寫字樓部相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2023年寫字樓一手成交套數(shù)同比上升107%，成交面積同比增長144%，買賣客戶需求主要以大面積段為主。二手辦公成交主要集中在核心區(qū)域，且市場價(jià)格回調(diào)明顯，成交套數(shù)同比增長17%，成交金額同比增長72%。

另據(jù)戴德梁行發(fā)布的報(bào)告顯示，2023年深圳甲級寫字樓市場新增供應(yīng)量達(dá)到84.6萬平方米，新供應(yīng)給企業(yè)選址提供了更多選擇，也促成了39.3萬平方米的凈吸納量，整個(gè)市場的空置率上升3.2個(gè)百分點(diǎn)至26.1%。與此同時(shí)，激烈的競爭迫使業(yè)主下調(diào)租金以促成租賃交易，主動(dòng)降租、提供優(yōu)惠條件挽留到期租戶的情況也非常普遍。截至2023年末，深圳甲級寫字樓平均租金為每月每平方米186.5元，同比下降8.4%。

仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗指出：“企業(yè)有望把握結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，相機(jī)審慎調(diào)整商業(yè)經(jīng)營策略。需求壓力的持續(xù)緩解助力深圳辦公樓市場筑牢修復(fù)基礎(chǔ)，預(yù)期新一年深圳辦公樓市場的凈吸納量相較2023年將有較大幅度增長，除租賃型吸納將繼續(xù)保持一定增長外，總部自用型項(xiàng)目吸納或?qū)⒇暙I(xiàn)良多?！?/p>

校對：陶謙

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